《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》正式确立了现代物流的产业地位，提出“加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心”的重点建设任务。各地政府规划建设物流基础设施的热情高涨，中国物流地产业迎来发展的黄金时代。
物流地产属于工业地产的范畴，主要包括物流园区、物流中心、配送中心、分拨中心、物流仓库等物流业务的不动产载体。2003年，全球最大的物流仓储设施开发商和管理服务供应商——美国普洛斯登陆中国，在中国进行巨额投资建设物流仓储设施，与中国各地政府、企业联合打造物流基地、物流中心、物流园区来构建普洛斯的全球物流网络。随之带进了目前已为业内熟知的“物流地产”的概念。在短短的几年时间里，物流地产业在中国迅速升温，国内外资本抢滩中国物流地产市场，从而掀起了物流地产业发展的高潮。