内容提要：近20年来，我国经济持续稳定的增长，促进了物流产业的快速发展，吸引了众多房地产商以及一些外资机构纷纷投资物流园区的开发、建设、运营，建立了“物流地产”经济模式。本文通过分析投资诱因，阐述了形成物流地产投资热潮的因素；结合普洛斯公司的案例介绍了物流地产的概念和开发模式；并就我国目前物流地产（物流工业园区）的现状总结存在的问题，提出建议，探讨物流地产未来发展方向。

关键词：物流地产    开发模式    发展方向

随着中国经济融入全球化的进程，我国现代物流产业进入快速增长时期，“十一五”规划纲要中指明了发展方向，物流产业地位在国家层面得到确立，成为各级政府规划与发展的重点。我国各地的物流基地、物流园区、物流中心等建设项目蔚然成风，引导了房地产实体投资方向，形成投资热潮，构建了“物流地产”经济模式。

1 物流地产投资诱因

2004年前后的一段时间以来，中国房地产行业“珠三角”版块的房地产商大举圈地，纷纷投资“物流地产”领域。

广州市花都区花东镇镇政府当时推出的3300亩的指标工业仓储用地一个月内被一抢而光，富力美好置业独占了1900亩。这3300亩土地价格却仅为10万／亩几乎为当时花东镇现有土地价格18万／亩的一半，且不考虑大宗拿地的价格可谈性。富力地产目的明确，以此地尝试做物流房地产项目，计划投资十几个亿，规划有住宅、酒店、写字楼及物流等业态，借机进入物流房地产领域。