1.1最早的物流园区出现于上世纪60年代的日本。由于日本土地资源短缺和城市的发展，物流用地必须向外围迁移，政府出台了《流通业务市街地整治法》，通过一系列的优惠政策，吸引并推动物流企业外迁，并形成多个物流团地，即物流园区。其后，德国、荷兰、美国等发达国家，也出现了一系列的物流园。
1.2 我国物流园大约出现于1999年，深圳市推出了平湖物流园，规划用地14.6平方公里，成立了管委会并向社会推荐。其后，许多地方政府积极规划并建设物流园区，形成了一股园区热。2003年，国土资源部发出关于清理各类园区的通知，同年，国务院发出暂停审批各类园区，进行清理整顿的通知，对物流园区的开发有所抑制。但根据物流与采购联合会的调查，2008年，全国共有占地10万平方米以上的物流园共475家，其中已经运营的122家，在建的219家，规划中的134家，比2006年的调查增长了129%，呈急剧扩张的态势。