【摘要】济南盖家沟国际物流园区是国家AAAAA级物流企业。园区探索出了一条物流与市场“一站式”运作和“一体化”发展的物流园区运营模式。他们通过引进先进管理理念、实施人才战略、多业态联动发展、逐渐延伸产业服务链、搭建电子商务平台和诚信立企等方式，形成了商流、物流、人流、资金流、信息流汇集。他们的实践，对于整合物流资源、降低社会物流成本、发展总部经济、增加财政收入、带动经济尤其是物流业的发展发挥了重要作用。在经济发展对物流业产生重大需求的今天，济南盖家沟国际物流园区的发展具有较强的示范作用。

【关键词】综合物流园区；一站式运作；一体化发展

【适用领域】物流园区建设；商贸物流发展

一、引言

现代物流业作为新兴的服务业，已成为各个地方政府推动经济发展和产业转型升级的重要抓手。物流园区作为区域物流发展的重要节点，受到各地高度关注。自1998年我国第一个物流园区——深圳平湖物流基地建设以来，全国各地物流园区的建设热情普遍高涨。截至2008年7月，我国物流园区已达475个，其中运营122个，在建219个，规划中134个。经过10年发展，我国物流园区为推动各地物流发展起到了重要的作用。

根据中国物流与采购联合会组织的物流园区调研数据，国内多数物流园区的物流节点组织的功能有待发挥。物流园区规划建设和发展过程中遇到的障碍在于战略定位不够明确和缺乏合理的盈利模式。物流园区是一项“前期投入大、投资回报慢、综合效益好”的系统工程。因此，只有综合考虑各种因素，加强物流园区建设的可行性研究和盈利模式设计，才能够使物流园区真正发挥其作用和达到预期的效果。

在全国物流园区经营效果有待提升的环境下，济南盖家沟国际物流园区的实践具有借鉴意义。据不完全统计，2010年整个济南盖家沟物流园区实现销售收入220亿元，上缴税金1.8亿元，园区及周边地区从业人员达到5.5万人，为1.1万家客户提供专业物流及其它综合性配套服务，为济南市乃至山东省区域经济发展做出了突出贡献。

二、盖家沟物流园区发展历程

济南盖家沟物流园区由济南市历城区华山街道盖家沟村投资组建。1998年以30万元资金、300亩土地起步，涉足配货站及物流园区建设和运营。1999年10月，盖家沟配货中心成立，2002年12月山东盖家沟国际物流有限公司成立，2003年10月，山东盖世国际物流集团成立，2005年，集团由村办企业成功改制为股份制民营企业，同时组建了国家级专家顾问团队，走上科学化、正规化发展道路。

济南盖家沟物流园区总的发展思路是，按照“内强、外扩”的总体战略要求，全面推进规范化治理进程，根据现代物流业的发展理念，构建现代企业管理体系，进一步完善济南盖家沟物流园区服务功能，提升其在全国的品牌影响力和示范作用，积极推进集团业务服务领域和物流网络运营空间的跨越式扩张发展，努力形成以仓储物流、商贸物流为核心业务，大力发展农产品物流和冷链物流等业务，拥有全国性物流节点网络的综合性大型物流企业集团。

通过实施积极的“内强”发展战略，全面打造现代化、信息化、产业化、生态化的大型综合型现代物流园区，努力实现园区各种物流资源由“自发整合”向“自觉整合”的转型，加快物流资源整合步伐，通过转变经营服务模式，提高现代物流及综合服务水平的跨越，全力打造并形成物流总部基地、管理服务中心、采购交易中心、信息服务中心和金融结算中心等“一个基地、四个中心”的运营模式。与此同时，实施稳健的“外扩”发展战略，高标准规划物流节点网络，在国内选择合适区域，规划建设新的物流节点，建设形成全国性的现代物流服务空间网络，高起点规划、高标准建设，在物流园区规划和发展上与国际接轨。