摘  要：本文结合物流园区发展阶段和类型对物流园区盈利模式进行研究，文章首先分析了我国物流园区现行的盈利模式现状，其次对我国物流园区现行盈利模式存在的问题进行剖析，再次根据物流园区发展的阶段性特点，结合物流园区存在的基本类型，给出了不同阶段下每种类型物流园区盈利模式设计思路，最后结合西安陆港物流园区建设实例对应分析了综合型物流园区的盈利模式。

关键词：物流园区；盈利模式；物流发展阶段；西安陆港

0   引言

物流园区作为物流系统的重要组成部分，对城市经济发展发挥着越来越大的作用，它的规划和建设也如雨后春笋般地在全国各地蓬勃地开展起来。但是，过度的物流园区规划和建设热，也给一些地区的经济发展带来了负面影响，原因在于没有根据当地的区域特点和经济发展水平选择合适的物流园区盈利模式，以至造成大量园区土地的闲置和园区的亏损经营，造成大量的资源与资金的浪费。因此对物流园区的盈利模式进行研究，并根据园区设计的盈利模式进行园区规划是物流园区得以有效运作的前提，园区盈利模式的研究具有十分重要的现实意义。

国内对物流园区盈利模式的研究最近几年刚刚开始，文献^[1]对综合型物流园区盈利模式进行了探讨，提出通过资源整合、拓展信息技术服务、开发增值服务来增加综合型物流园区的盈利能力。文献^[2]从规划和建设的角度分析物流园区的运作模式，将之细分为建设模式、运营管理模式和盈利模式加以详细分析。文献^[3]主要分析了我国物流园区盈利模式现存的问题,针对园区发展的阶段性特点提出针对性的改进措施。文献^[4]归纳了物流园区的四种盈利模式，并以某种农产品物流园区的盈利模式为例进行了具体分析，提出有益的建议。文献^[5]对我国物流园区规划和设计中考虑盈利模式不足的问题进行了分析，并给出了相应的对策，文献^[6]提出了按照主导功能（转运型、存储型、流通加工型和综合型）设计盈利模式的思路。文献^[7]对物流园区出现高空置率与盈利模式之间的关系进行了探讨。总体而言，物流园区盈利模式的研究主要侧重于特定类型，更多地关注运作层面的模式设计，和宏观政策方面的建议，没有考虑物流园区发展阶段需求和园区种类特点等因素，本文拟结合这两个要素进行综合盈利模式的研究，并将结合西安无水港的案例进行规划和设计

1  我国物流园区盈利模式现状分析 

在我国，北京、上海、深圳等地都已经或即将开工建设大型的物流园区，由于投资策略以及园区功能定位上的不同，各园区有着不同的盈利能力。关于我国物流园区现行的盈利模式，文献^[2]中按照开发建设模式、运作管理模式及其盈利模式来阐述，并且在盈利模式中主要侧重于收入来源的介绍，根据文献^[2]的研究，物流园区的开发模式有政府投资主导型和企业合资或合作型，盈利模式分别有土地增值回报、设施投资回报、服务投资回报等，在此基础上，本文将物流园区的开发主体和收入方式结合进行盈利方式的阐述，总的来说，目前我国现有的物流园区，不同开发模式、不同经营方式下的盈利模式主要有以下几种，如表1所示：